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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在他看來,房地產行業經過多年發展,早已告別暴利時代,目前大傢面對的是相對理性的"薄利多銷"市場,這也是長沙房價維穩"6字頭","微跌"的根本原因。

  新增市場變身存量市場土信貸台南玉井土信貸

  無論市場看漲還是看跌,不可否認的一個事實是:7月全國新建商品住宅價格普遍下降瞭。

  國傢統計局最新發佈的數據顯示,全國抽樣調查的70個大中城市中,有64個城市新建商品住宅價格(不含保障性住房)環比下降,維持價格持平的城市僅有4個,價格上漲的城市僅有2個,其中長沙跌幅為1.5%。

  "'量'的下行,不一定會直接導致'價'的下行,但會為此埋下伏筆。"一名長沙金星北片區的樓盤負責人表示,鑒於開發成本較高,開發商若不是被現金流逼急,通常也隻能做到合理讓利。

  從年初至今,全國自上而下的大數據始終沒有起色,最初被稱作"個案"的零星降價行為也逐漸蔓延。長沙一名商業地產項目負責人判斷:在市場並無明顯利好刺激的背景下,"以價換量"的局面將持續全年。

  "微刺激"促消庫存

內容來自sina新聞

  就在前不久,國傢統計局發佈瞭另一組數據正支撐著"以價換量"的沖刺全年的可能:截止到7月底,全國商品房待售面積進一步攀升,全國庫存面積比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,再創歷史新高。其中,住宅待售面積增加541萬平方米。

  而反觀銷售市場,全國1-7月商品房的銷售面積為56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點,其中,住宅銷售面積下降9.4%,銷售額下降10.5%。

  對此,業界對已歷經多年高速發展的市場逐漸形成一種定調:市場開始由增量市場逐漸轉為存量市場。

  2014年已逾半載,被貼上"白銀"標簽的房地產行業,今年的成色卻並不如預期。

  來自長沙市房產研究中心統計的數據顯示更為兇猛:2014年7月,長沙內六區新建純商品住宅均價環比下跌3.45%,均價6486元/m2。

長沙內六區7月新房均價環跌 微刺激促消庫存

  以金星北片區的龍湖地產為例,這塊緊鄰谷山的別墅+高層開發用地,樓面單價近1500元/平方米,其別墅產品較高的開發成本,以及高層產品4000餘元的均價,讓利潤變得非常透明。

  該名開發商表示,當下可以慶幸的是,一級開發的推地速度已經明顯放緩,各地政府都在想辦法逐步消化前期供應量過大導致的市場風險。但由於市場存量較大,預計到明年初,房價都不會出現抬頭。至於眾人所關心的"望八條",從他所在的項目看來,目前還隻是一個框架文件,具體實施細則還沒有落實到各個項目。

  在隨後的走訪中,三湘都市報記者發現金星北的多數開發商都認為,價格微跌、政策松動新莊區農地貸款期數都是對銷售市場的"微刺激"。"畢竟還是能刺激區域銷售。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/14284391522.shtml

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