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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  終究年底已經接近,興奮地揮灑賣樓賣地熱情的人們突然發現,有些城市年初出臺的房價控制目標幾乎已經不可能達到:以廣州為例,今年初制定的房價 控制目標是不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。若按11%的目標計算,廣州市房價漲幅已超出預期目標8個百分點。

  完不成怎麼辦?約談還是問責?但是,最重要的是,房地產市場已經不是冷暖不均或者說冰火兩重天,而是普遍的上漲與熱銷,溫州等個別城市房價下跌,隻是非常意外的例外。

  這是短短12天內深圳第二次釋放樓市調控信息,是否有作用仍未可知。簡單看來,也許是為減輕年底之時的房價熱度,為新一年的房地產市場與房價打好基礎,也許是為十八屆三中全會後的調控"預熱"。

  深圳也不例外,深圳今年GDP增長目標為10.5%,房價的漲幅高出瞭預期目標7.9個百分點。

  八項措施中有一項為"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率",也就是說,深圳提高二套房房貸首付和利率極有可能成為現實。

新竹市二胎房貸利率內容來自sina新聞

  土地買方也令人吃驚,以萬科為例,中銀國際發佈的一份報告顯示,前9月萬科合計新增建築面積2496萬平米,總地價788億元,占當期銷售61%。如果再加上最新一例33億元摘得北京順義區高麗營鎮於莊03-38地塊,萬科年內拿地規模已超800億元。

  9月25日,國土部召集13省和16城國土資源部負責人召開座談會,分享銀行汽車貸款條件去哪汽車貸款的安全合法管道國土部副部長胡存智在會上明確下指令:一線城市務必做到年內不再出地王。

  地方政府層面,深圳市再度出招,提出八項措施,部署下一步調控工作,也就是已經逐漸形成關註焦點的"深圳八招調控"。

觀點一周萬科買地與深八招 調控還在嗎?

  已經很長時間沒有再聽到有關於"調控"的消息,在半年多的量價齊升中,房地產市場已經打瞭一個漂亮的翻身仗。

  中銀國際還指,萬科近期拿地尤為積極,區域主要集中在一二線城市,拿地額創下歷史新高。

  自有調控以來,大傢都對房價和地王這兩個指標尤其關註。對於地王,這一年來人們在市場上已經耳熟能詳、司空見慣,中央政府部門也終於在9月底有瞭反應。

  國土部喊話嚴防地王已經不是一次兩次瞭,但實際結果如何,各人心中自有算盤。當然,這也是一段時間以來難得的來自中央層面的調控信號。

  國傢統計局發佈8月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,與上月相比,8月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,為 溫州和包頭。價格持平的城市有2個,分別為海口和貴陽;價格上漲的城市就有66個。與去年同月相比,8月份70個大中城市的新建商品住宅價格下降的城市隻 有溫州,上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%。

  觀點地產網 本刊編輯部佳節又重陽,樓市"金九銀十"熱銷風暴依舊。

  賣樓與賣地從來都是相得益彰,各大中小城市賣地真是烈火烹油、鮮花著錦。據統計,前9月北京土地出讓金已達1154.89億,為歷史同期新高,預計年內突破1400億;上海前9個月土地出讓金1538億,超去年全年968億元的1.5倍。

  中國房地產市場是典型的政策市,也許"調控"真的還在。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08563635036.shtml

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