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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??為此,中國正在進行農產品目標價格改革。陳錫文表示,這是國際上通行的辦法,政府頒佈一個目標價格,但實際的市場價格是根據全球、全國的供求關系形成的均衡價格,比如說棉花的均衡價格,就目前的情況看,在國內大概是13600元/噸,這跟國際市場價差不多,但是政府對中國最重要的棉花產區新疆給出的目標價格是19800元/噸。這中間有600元的差額,農民銷售棉花隻能按照市場價格去銷售,中間差的一塊,由政府進行補貼。

??“三塊地”改革任務明確 2017年完成試點

內容來自sina新聞

??法律的“立改廢”對土地制度改革的順利推進是一個非常必要的條件。韓俊表示,目前改革會跟現有的很多法律有沖突。因此,國務院要提請全國人大授權在改革試點的地區暫停執行有關法律。在試點期間,改革試驗區可以暫時停止執行有關法律。在試點經驗基礎上,根據改革的要求,有一些法律必須要進行修改,有一些需要廢止的就需要廢止。

??這些改革之中,農村土地征收、集體經營性建設用地入市、農村宅基地制度改革所謂的“三塊地”的改革,尤為外界所關註。

??韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。

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??“三塊地”改革的試點任務到2017年完成,在2017年年底之前主要是推進搞好改革的試點。韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。

??改革的清單,按照中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文的說法,包括:新疆棉花、東北和內蒙古大豆目標價格改革試點工作穩步進行,農村土地承包經營權確權登記頒證試點有序展開,引導土地經營權有序流轉、發展農業適度規模經營正在穩步推進,關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作正在部署。此外,還出臺瞭引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見等,並將出臺關於國有林區改革石岡區民間二胎借款的指導意見和國有林場的改革方案,關於深化供銷合作社綜合改革決定、農墾改革發展等文件。

??對此,韓俊表示,“三塊地”改革試點方案有關部門已經牽頭在落實。首先必須明確的是這些改革都是試點,要在全義竹鄉農地貸款率利試算表國范圍之內選擇一些有條件、有基礎的縣級行政單位來承擔改革試點的任務。

??此外,在國際油價大幅下滑、國內外農產品價格嚴重倒掛的大勢下,農產品大量積壓的問題日益凸顯,農產品價格改革也迫在眉睫。

??“2015年農村改革的任務非常繁重。”2月3日,中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊在國新辦新聞發佈會上表示。

??在2017年年底之前主要是推進搞好“三塊地”改革的試點,試點任務到2017年完成。

??核心摘要

農村土地征收等改革任務明確 2017年完成試點

??對於農產品庫存積壓嚴重的原因,陳錫文表示,國內收購進來的農產品如果要銷售出去,價格比國際市場的產品要高,營銷企業、加工企業就可能更願意用國外進口的,這樣就導致瞭國內這部分庫存不斷地攀升。

??除瞭新疆以外的地區補貼的水平就沒有這麼高,通過這樣一種辦法,使得國內棉花銷售價格逐步接近市場價格,例如2013年對新疆地區的棉花臨時售出價格是20400元/噸,2015年定的目標價是19800。

??陳錫文稱,政府將在去年對棉花和東北以及內蒙古大豆實行目標價格的基礎上,進一步去總結經驗,讓市場在價格形成中起主要的作用,這樣給農民傳達一個正確的市場需求的信息,讓農民根據市場需求來進行生產,逐步的化解這幾年形成的矛盾。

??本報記者 孫春芳 北京報道



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07395968522880320058230.shtml

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