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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08452061583.shtml

  昨天上午8點,龍海傢園的業主王先生也給96110打來電話,說他看瞭晨報的相關報道後,自己也想說兩句。王先生說,作為政府的安置工程, 幸福龍海傢園小區是通過招標采購的電梯,應該能夠保證質量。該小區的3、4、7、8、9、10、14號樓都是毛坯房,電梯使用的頻率比其它房子要高,但這 幾個單元的電梯質量都不好。"現在隻要電梯一犯毛病,大傢都去找物業公司。其實,電梯質量問題責任並不在物業,應該去由建築商和開發商承擔。"王先生認 為,雖然責任是開發商的,但物業公司也應該做好服務,比如電梯維修時提前掛個牌子告知業主,這樣業主們即使不能坐電梯瞭,起碼提前也有個準備。

內容來自sina新聞

  水母網4月6日訊(YMG記者 徐鯤)最近晨報連續刊發瞭龍海傢園小區電梯頻頻"出事"的報道,昨天又有不少讀者致電96110,反映他們所居住的小區也遇到過電梯"犯毛病"的問題,大傢普遍質疑:高層電梯頻頻出問題,問題到底應該由誰解決?

  吳先生傢住萊山區世紀華庭9號樓27層。3月5日上午9時許,他在小區乘坐電梯上樓時,電梯在15樓停瞭一下,上來兩個鄰居。然後,電梯又緩緩上 升到17樓。不知為何,突然"轟隆"一聲,電梯接著就往下墜落。萬幸的是,下墜到15樓後,電梯又停下瞭。"太可怕瞭,這要是掉到一樓,可就出大事瞭!" 雖然躲過瞭一劫,但吳先生至今還是驚魂難定,"這種情況我經歷瞭三次,我現在就怕上電梯,一上電梯雙腿就發軟,但住在27樓,不坐又不行啊!"吳先生的語 氣中充滿無奈。

  孫女士今年75歲,傢住芝罘區白石新城一棟住宅樓的11樓,去年5月,她所住樓內的電梯出現瞭故障,連續一個月沒修好。因為沒有電梯坐,她 上一次11樓要屏東東港建地貸款爬170多層臺階。"我們都不敢下樓買米面,隻能每隔五六天下去買一次饅頭,順便捎一些不容易壞的蔬菜,一吃就是一個禮拜!"孫女士說, "平時沒有特別要緊的事情,就在樓上不下來瞭。"

電梯驚魂讓人心驚肉跳 居民:開發商和物業都有責

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