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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據安永會計師事務所統計,2014年上半年香港市場共有44傢公司首發上市,其中包括6傢房地產企業,"伴隨內地IPO市場堰塞湖,國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業,上市融資不僅能滿足房企資金要求,還能優化資本結構,提升知名度。"

萬達地產 棄A轉H 九成募資開發物業

  伴隨一紙招股說明書披露,大連萬達商業地產股份有限公司(下稱"萬達地產")的IPO之路終於迎來實質性進展,助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向瞭香港。

  本次港股IPO招股說明書則進一步細化瞭萬達集團自身持股構成,其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權,"並透過其於大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%"。

  但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計劃。萬達地產終止上市次日,萬達地產即在萬達集團官網上明確表示,"今後將繼續積極探索多種上市途徑。"

新聞來源http:燕巢區二胎借貸//fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09004461009.shtml

  招股書顯示,萬達地產本次募集資金凈額的90%部分,將用於10個物業開發項目的融資,分別包括瞭廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。

  9月16日,萬達地產在香港交易所發佈招股說明書,正式啟動由內地轉向H股的上市計劃,並選中瞭中金香港證券和匯豐銀行擔任聯席保薦人。

  "上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,融到的現金起不瞭主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?怎樣加強監管?怎樣讓公司更安全?"王健林說。

  事實上,早在2005年王健林就曾對外宣佈,"大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的台南市房屋二胎計劃進入倒計時"。

內容來自sina新聞

  而剩下的一成募資,則將被用於補充公司的流動資金。

  緊接著的7月12日,萬達集團2014年上半年工作會議上,王健林再次拋出明確目標,"2014年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。"

  兩個多月前的7月1日,中國證監會發佈的"首發在審企業審核狀態變動概況"顯示,萬達地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料,且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月,被終止審查。

  由於A股IPO排隊擁堵,目前萬達影院尚處於"已反饋"狀態,而萬達地產則已於7月初終止上市。

  在一位香港中資投行人士看來,萬達地產最終選擇港股上市除瞭內地監管機構對房地產企業上市仍未松口外,今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。"五月以來恒生指數迅猛上漲,投資者情緒大幅回升,此外香港投資者對商業地產較為青睞,或給予較高估值。"

  九成募資用於物業開發

  對於謀求旗下資產上市的目的,王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上,就曾做出過明確表態。

  IPO上市必然伴隨著融資,從本次披露的招股說明書內容來看,萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。

  年底前"搶灘"港交所

  直到9年後的2014年,萬達集團資產上市終於行至關鍵時期,其旗下兩傢重要上市資產--萬達地產和萬達影院,相繼現身證監會首發在審企業審核名單。

  同樣是來自招股書的數據顯示,物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源,截至2014年6月30日,萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業項目,目前持有1470萬平米的自持物業面積。

  2011年至2014年上半年,其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元,占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。





  根據萬達影院招股說明書顯示,萬達地產由萬達集團持股52.971%,萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權,其他股東持有剩餘的38.868%股權。

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