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每借100萬,月還14,609元<br />
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<p>-------------------------------------------</p>
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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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銀行建地貸款年息4~8%<br />
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公司名下房屋貸9成<br />
全省農建地個人貸款年息4%</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;根據安永會計師事務所統計,2014年上半年香港市場共有44傢公司首發上市,其中包括6傢房地產企業,\"伴隨內地IPO市場堰塞湖,國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業,上市融資不僅能滿足房企資金要求,還能優化資本結構,提升知名度。\"<br /><br /><font size=\"3\"><b>萬達地產 棄A轉H 九成募資開發物業</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;伴隨一紙招股說明書披露,大連萬達商業地產股份有限公司(下稱\"萬達地產\")的IPO之路終於迎來實質性進展,助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向瞭香港。<br /><br />&emsp;&emsp;本次港股IPO招股說明書則進一步細化瞭萬達集團自身持股構成,其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權,\"並透過其於大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%\"。<br /><br />&emsp;&emsp;但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計劃。萬達地產終止上市次日,萬達地產即在萬達集團官網上明確表示,\"今後將繼續積極探索多種上市途徑。\"<br /><br />新聞來源http:<a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">燕巢區二胎借貸</a>//fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/09004461009.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;招股書顯示,萬達地產本次募集資金凈額的90%部分,將用於10個物業開發項目的融資,分別包括瞭廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。<br /><br />&emsp;&emsp;9月16日,萬達地產在香港交易所發佈招股說明書,正式啟動由內地轉向H股的上市計劃,並選中瞭中金香港證券和匯豐銀行擔任聯席保薦人。<br /><br />&emsp;&emsp;\"上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說,融到的現金起不瞭主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業,怎樣成為一傢透明的公司?怎樣加強監管?怎樣讓公司更安全?\"王健林說。<br /><br />&emsp;&emsp;事實上,早在2005年王健林就曾對外宣佈,\"大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的<a href=\"http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/\">台南市房屋二胎</a>計劃進入倒計時\"。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;而剩下的一成募資,則將被用於補充公司的流動資金。<br /><br />&emsp;&emsp;緊接著的7月12日,萬達集團2014年上半年工作會議上,王健林再次拋出明確目標,\"2014年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市。\"<br /><br />&emsp;&emsp;兩個多月前的7月1日,中國證監會發佈的\"首發在審企業審核狀態變動概況\"顯示,萬達地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料,且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月,被終止審查。<br /><br />&emsp;&emsp;由於A股IPO排隊擁堵,目前萬達影院尚處於\"已反饋\"狀態,而萬達地產則已於7月初終止上市。<br /><br />&emsp;&emsp;在一位香港中資投行人士看來,萬達地產最終選擇港股上市除瞭內地監管機構對房地產企業上市仍未松口外,今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。\"五月以來恒生指數迅猛上漲,投資者情緒大幅回升,此外香港投資者對商業地產較為青睞,或給予較高估值。\"<br /><br />&emsp;&emsp;<b>九成募資用於物業開發</b><br /><br />&emsp;&emsp;對於謀求旗下資產上市的目的,王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上,就曾做出過明確表態。<br /><br />&emsp;&emsp;IPO上市必然伴隨著融資,從本次披露的招股說明書內容來看,萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>年底前\"搶灘\"港交所</b><br /><br />&emsp;&emsp;直到9年後的2014年,萬達集團資產上市終於行至關鍵時期,其旗下兩傢重要上市資產--萬達地產和萬達影院,相繼現身證監會首發在審企業審核名單。<br /><br />&emsp;&emsp;同樣是來自招股書的數據顯示,物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源,截至2014年6月30日,萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業項目,目前持有1470萬平米的自持物業面積。<br /><br />&emsp;&emsp;2011年至2014年上半年,其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元,占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\"></span><br /><br />&emsp;&emsp;根據萬達影院招股說明書顯示,萬達地產由萬達集團持股52.971%,萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權,其他股東持有剩餘的38.868%股權。<ul>
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<p>新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08452061583.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;昨天上午8點,龍海傢園的業主王先生也給96110打來電話,說他看瞭晨報的相關報道後,自己也想說兩句。王先生說,作為政府的安置工程, 幸福龍海傢園小區是通過招標采購的電梯,應該能夠保證質量。該小區的3、4、7、8、9、10、14號樓都是毛坯房,電梯使用的頻率比其它房子要高,但這 幾個單元的電梯質量都不好。\"現在隻要電梯一犯毛病,大傢都去找物業公司。其實,電梯質量問題責任並不在物業,應該去由建築商和開發商承擔。\"王先生認 為,雖然責任是開發商的,但物業公司也應該做好服務,比如電梯維修時提前掛個牌子告知業主,這樣業主們即使不能坐電梯瞭,起碼提前也有個準備。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;水母網4月6日訊(YMG記者 徐鯤)最近晨報連續刊發瞭龍海傢園小區電梯頻頻\"出事\"的報道,昨天又有不少讀者致電96110,反映他們所居住的小區也遇到過電梯\"犯毛病\"的問題,大傢普遍質疑:高層電梯頻頻出問題,問題到底應該由誰解決?<br /><br />&emsp;&emsp;吳先生傢住萊山區世紀華庭9號樓27層。3月5日上午9時許,他在小區乘坐電梯上樓時,電梯在15樓停瞭一下,上來兩個鄰居。然後,電梯又緩緩上 升到17樓。不知為何,突然\"轟隆\"一聲,電梯接著就往下墜落。萬幸的是,下墜到15樓後,電梯又停下瞭。\"太可怕瞭,這要是掉到一樓,可就出大事瞭!\" 雖然躲過瞭一劫,但吳先生至今還是驚魂難定,\"這種情況我經歷瞭三次,我現在就怕上電梯,一上電梯雙腿就發軟,但住在27樓,不坐又不行啊!\"吳先生的語 氣中充滿無奈。<br /><br />&emsp;&emsp;孫女士今年75歲,傢住芝罘區白石新城一棟住宅樓的11樓,去年5月,她所住樓內的電梯出現瞭故障,連續一個月沒修好。因為沒有電梯坐,她 上一次11樓要<a href=\"http://www.twfbsoft.com/land-loan/\">屏東東港建地貸款</a>爬170多層臺階。\"我們都不敢下樓買米面,隻能每隔五六天下去買一次饅頭,順便捎一些不容易壞的蔬菜,一吃就是一個禮拜!\"孫女士說, \"平時沒有特別要緊的事情,就在樓上不下來瞭。\"<br /><br /><font size=\"3\"><b>電梯驚魂讓人心驚肉跳 居民:開發商和物業都有責</b></font><br /><br /><a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">桃園信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸</a><ul>
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7年本利攤,最高9000萬<br />
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7年84個月總計還122.7萬</p>
<p>-------------------------------------------</p>
<p><span style=\"color:#ff0000\"><strong>全省農地建地個人銀行農地貸款,</strong></span><br />
一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>公司信貸 工廠大額貸款<br />
銀行建地貸款年息4~8%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??為此,中國正在進行農產品目標價格改革。陳錫文表示,這是國際上通行的辦法,政府頒佈一個目標價格,但實際的市場價格是根據全球、全國的供求關系形成的均衡價格,比如說棉花的均衡價格,就目前的情況看,在國內大概是13600元/噸,這跟國際市場價差不多,但是政府對中國最重要的棉花產區新疆給出的目標價格是19800元/噸。這中間有600元的差額,農民銷售棉花隻能按照市場價格去銷售,中間差的一塊,由政府進行補貼。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??<span style=\"font-family: 楷體, 楷體_GB2312, SimKai;\">“三塊地”改革任務明確 2017年完成試點</span><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??法律的“立改廢”對土地制度改革的順利推進是一個非常必要的條件。韓俊表示,目前改革會跟現有的很多法律有沖突。因此,國務院要提請全國人大授權在改革試點的地區暫停執行有關法律。在試點期間,改革試驗區可以暫時停止執行有關法律。在試點經驗基礎上,根據改革的要求,有一些法律必須要進行修改,有一些需要廢止的就需要廢止。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??這些改革之中,農村土地征收、集體經營性建設用地入市、農村宅基地制度改革所謂的“三塊地”的改革,尤為外界所關註。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。<br /><br /></p><p style=\"text-align: left; text-indent: 0px;\">關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><span style=\"font-family: 楷體, 楷體_GB2312, SimKai;\">??“三塊地”改革的試點任務到2017年完成,在2017年年底之前主要是推進搞好改革的試點。韓俊坦言,農村土地制度改革涉及的利益主體非常復雜,各方尚未形成共識,有一些方面分歧比較大,有一些問題可能看得還不是很清楚,所以要“邊試點、邊總結、邊完善、邊推廣”。</span><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??改革的清單,按照中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文的說法,包括:新疆棉花、東北和內蒙古大豆目標價格改革試點工作穩步進行,農村土地承包經營權確權登記頒證試點有序展開,引導土地經營權有序流轉、發展農業適度規模經營正在穩步推進,關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作正在部署。此外,還出臺瞭引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見等,並將出臺關於國有林區改革<a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">石岡區民間二胎借款</a>的指導意見和國有林場的改革方案,關於深化供銷合作社綜合改革決定、農墾改革發展等文件。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??對此,韓俊表示,“三塊地”改革試點方案有關部門已經牽頭在落實。首先必須明確的是這些改革都是試點,要在全<a href=\"http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/\">義竹鄉農地貸款率利試算表</a>國范圍之內選擇一些有條件、有基礎的縣級行政單位來承擔改革試點的任務。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??此外,在國際油價大幅下滑、國內外農產品價格嚴重倒掛的大勢下,農產品大量積壓的問題日益凸顯,農產品價格改革也迫在眉睫。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??“2015年農村改革的任務非常繁重。”2月3日,中央農村工作領導小組辦公室副主任韓俊在國新辦新聞發佈會上表示。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??在2017年年底之前主要是推進搞好“三塊地”改革的試點,試點任務到2017年完成。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\"><span style=\"font-family: 楷體, 楷體_GB2312, SimKai;\">??核心摘要</span><br /><br /><font size=\"3\"><b>農村土地征收等改革任務明確 2017年完成試點</b></font><br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??對於農產品庫存積壓嚴重的原因,陳錫文表示,國內收購進來的農產品如果要銷售出去,價格比國際市場的產品要高,營銷企業、加工企業就可能更願意用國外進口的,這樣就導致瞭國內這部分庫存不斷地攀升。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??除瞭新疆以外的地區補貼的水平就沒有這麼高,通過這樣一種辦法,使得國內棉花銷售價格逐步接近市場價格,例如2013年對新疆地區的棉花臨時售出價格是20400元/噸,2015年定的目標價是19800。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??陳錫文稱,政府將在去年對棉花和東北以及內蒙古大豆實行目標價格的基礎上,進一步去總結經驗,讓市場在價格形成中起主要的作用,這樣給農民傳達一個正確的市場需求的信息,讓農民根據市場需求來進行生產,逐步的化解這幾年形成的矛盾。<br /><br /></p><p style=\"text-indent: 0px; text-align: left;\">??本報記者 孫春芳 北京報道<br /><br /></p><p style=\"text-align: center;\"><br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07395968522880320058230.shtml<ul>
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<p>&emsp;&emsp;終究年底已經接近,興奮地揮灑賣樓賣地熱情的人們突然發現,有些城市年初出臺的房價控制目標幾乎已經不可能達到:以廣州為例,今年初制定的房價 控制目標是不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。若按11%的目標計算,廣州市房價漲幅已超出預期目標8個百分點。<br /><br />&emsp;&emsp;完不成怎麼辦?約談還是問責?但是,最重要的是,房地產市場已經不是冷暖不均或者說冰火兩重天,而是普遍的上漲與熱銷,溫州等個別城市房價下跌,隻是非常意外的例外。<br /><br />&emsp;&emsp;這是短短12天內深圳第二次釋放樓市調控信息,是否有作用仍未可知。簡單看來,也許是為減輕年底之時的房價熱度,為新一年的房地產市場與房價打好基礎,也許是為十八屆三中全會後的調控\"預熱\"。<br /><br />&emsp;&emsp;深圳也不例外,深圳今年GDP增長目標為10.5%,房價的漲幅高出瞭預期目標7.9個百分點。<br /><br />&emsp;&emsp;八項措施中有一項為\"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率\",也就是說,深圳提高二套房房貸首付和利率極有可能成為現實。<br /><br /><a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">新竹市二胎房貸利率</a>內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;土地買方也令人吃驚,以萬科為例,中銀國際發佈的一份報告顯示,前9月萬科合計新增建築面積2496萬平米,總地價788億元,占當期銷售61%。如果再加上最新一例33億元摘得北京順義區高麗營鎮於莊03-38地塊,萬科年內拿地規模已超800億元。<br /><br />&emsp;&emsp;9月25日,國土部召集13省和16城國土資源部負責人召開座談會,<a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">分享銀行汽車貸款條件去哪汽車貸款的安全合法管道</a>國土部副部長胡存智在會上明確下指令:一線城市務必做到年內不再出地王。<br /><br />&emsp;&emsp;地方政府層面,深圳市再度出招,提出八項措施,部署下一步調控工作,也就是已經逐漸形成關註焦點的\"深圳八招調控\"。<br /><br /><font size=\"3\"><b>觀點一周萬科買地與深八招 調控還在嗎?</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;已經很長時間沒有再聽到有關於\"調控\"的消息,在半年多的量價齊升中,房地產市場已經打瞭一個漂亮的翻身仗。<br /><br />&emsp;&emsp;中銀國際還指,萬科近期拿地尤為積極,區域主要集中在一二線城市,拿地額創下歷史新高。<br /><br />&emsp;&emsp;自有調控以來,大傢都對房價和地王這兩個指標尤其關註。對於地王,這一年來人們在市場上已經耳熟能詳、司空見慣,中央政府部門也終於在9月底有瞭反應。<br /><br />&emsp;&emsp;國土部喊話嚴防地王已經不是一次兩次瞭,但實際結果如何,各人心中自有算盤。當然,這也是一段時間以來難得的來自中央層面的調控信號。<br /><br />&emsp;&emsp;國傢統計局發佈8月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示,與上月相比,8月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有2個,為 溫州和包頭。價格持平的城市有2個,分別為海口和貴陽;價格上漲的城市就有66個。與去年同月相比,8月份70個大中城市的新建商品住宅價格下降的城市隻 有溫州,上漲的城市有69個,最高漲幅為19.3%。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>觀點地產網 本刊編輯部</b>佳節又重陽,樓市\"金九銀十\"熱銷風暴依舊。<br /><br />&emsp;&emsp;賣樓與賣地從來都是相得益彰,各大中小城市賣地真是烈火烹油、鮮花著錦。據統計,前9月北京土地出讓金已達1154.89億,為歷史同期新高,預計年內突破1400億;上海前9個月土地出讓金1538億,超去年全年968億元的1.5倍。<br /><br />&emsp;&emsp;中國房地產市場是典型的政策市,也許\"調控\"真的還在。<br /><br /></p><p style=\"text-align:center;\"><br /><br /><span class=\"img_wrapper_img_descr\">敬請關註\"foshanleju\"</span><br /><br />新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08563635036.shtml<ul>
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每借100萬,月還14,609元<br />
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7年84個月總計還122.7萬</p>
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;從全國范圍看,限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。<br /><br />&emsp;&emsp;\"如果說第一輪救市的特征是松綁,那麼第二波救市的特征是刺激,尺度也越來越大,市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的去庫存的階<a href=\"http://www.twfbsoft.com/farmland-loan/\">花壇鄉農地貸款期數</a>段。\"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>湖北:個人購買傢庭唯一商品房 契稅減半</b><br /><br />&emsp;&emsp;自6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房<a href=\"http://www.twfbsoft.com/\">民間二胎 民間二胎設定資料怎麼貸款比較會過件</a>屋限購以來,國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策,掀起一輪救市潮。<br /><br />&emsp;&emsp;據悉,湖北之前,也有四川、福建等省發佈省級救市文件,通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。<br /><br />&emsp;&emsp;湖北:居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍;支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;第二輪救市政策一覽</b><br /><br /><font size=\"3\"><b>湖北首套房貸利率7折 多省發文刺激樓市尺度增大</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,信貸環境放寬的可能性會加大,因為如果缺乏信貸潤滑油的作用,所謂的限購松綁政策其實並不能發揮良好的預期效果。<br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;前日,湖北省城鄉建設廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,其中明確規定居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,並要求銀行對已簽訂貸款協議的房貸,一個月內放款。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;信貸不放松 限購松綁難達預期效果</b><br /><br />&emsp;&emsp;湖北還規定瞭在該省范圍內異地購房的傢庭可使用繳存地住房公積金辦理貸款、對符合條件的異地購房人依申請辦理落戶手續等內容。<br /><br />&emsp;&emsp;上海易居房地產研究院發佈數據顯示,1-8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比降8.3%;8月10個典型城市土地出讓金收入531億元,同比降38.6%。<br /><br />&emsp;&emsp;張大偉分析,從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,後期將有多個省份出臺救市政策。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;前瞻</b><br /><br />&emsp;&emsp;北京中原地產首席分析師張大偉認為,第一輪松綁政策以39個城市松綁限購為主,第二輪松綁政策主要特征則為各省級部門出臺的地方救市細則,主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度,要求商業銀行降低商貸利率。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>全國:後期或將有多個省份推救市政策</b><br /><br />&emsp;&emsp;對此,恒銀基金分析師何沐澤認為,雖然各省份出臺放松信貸政策的文件,但沒有銀監局和央行的參與,恐怕地方商業銀行很難執行下去。而且,銀行也有自身的盈利和風險考量,對於目前的樓市,銀行更多持謹慎態度。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;備忘錄</b><br /><br />&emsp;&emsp;四川:從7月1日至12月31日,對金融機構向居民傢庭在四川省內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行公佈的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。<br /><br />&emsp;&emsp;福建:購房套數隻計算一手住房套數,傢庭首次改善型住房按首套計;房貸償清後再次貸款按首套房認定,首付比例和利率按低限執行;鼓勵在城鎮購房落戶,可帶直系親屬,農村住房可依法轉讓;省內異地購房可提取公積金。<br /><br />&emsp;&emsp;前日,湖北省城鄉建設廳發佈文件稱,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍,諸多內容引發關註。此前已有四川、福建等省發佈省級救市文件,被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後,全國掀起的第二輪救市潮。<br /><br /></p><p style=\"text-align: center;\"><iframe style=\"color: #333333; font-size: 14px; line-height: 24px; text-align: center; background-color: #ffffff; font-family: Arial, \'宋體, sans-serif\';\" width=\"570\" height=\"85\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" src=\"http://lejuwh.com/items/322kf\"></iframe><br /><br />新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08074457184.shtml<ul>
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