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一人500萬,15年還, 年息4%<br />
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<p>申請條件</p>
<p>● 持有土地(農地、建地)持分可。</p>

<p>● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。</p>

<p>● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。</p>

<p>● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。</p>

<p>● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。</p>

<p>● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件</p>

<p>● 身分證正本,印鑑證明。</p>

<p>● 土地,建物所有權狀(正本)。</p>
-------------------------------------------------------------------
<p>*建蔽率:<br />
<br />
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。<br />
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。</p>

<p>*容積率 :&nbsp;<br />
<br />
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。<br />
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。</p>

<p>實施容積率的目的:<br />
<br />
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈<br />
<br />
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣<br />
<br />
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性</p>

<p>*建蔽率與容積率的關係:</p>

<p>兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。</p>

<p>在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。</p>

<p>*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制</p>

<p>建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。<br />
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。<br />
-------------------------------------------------------------------------------------<br />
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p><b> </b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;市場</b><br /><br />&emsp;&emsp;據萬科介紹,進入二季度後,無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市,一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,二季度則與去年同期基本持平。<br /><br />&emsp;&emsp;中海地產半年報顯示,上半年,公司營業額上升27.3%,至321.9億港元,折合人民幣約260億元人民幣。這一水平與萬科419億元的營業收入相比,仍有不小的差距。但值得關註的是,中海在利潤額方面,已經遠遠超過瞭萬科。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;中海地產有望"逆襲"</b><br /><br /><b> </b><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;上半年,萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.84%,同比繼續保持增長,且預計2013年全年的凈資產收益率仍將保持在較高水平。萬科總裁鬱亮表示,長期來看,行業進入下半場之後,利潤率下降的趨勢是存在的,但對股東來說,最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率,可以克服利潤率下降的影響。<br /><br />&emsp;<a href="http://www.twfbsoft.com/second-pregnancy/">2胎借貸風險</a><b>&emsp;規模</b><br /><br />&emsp;&emsp;反觀另一房企大鱷,保利地產7月實現簽約面積62.65 萬平方米,同比減少18.95%;實現簽約金額<a href="http://www.twfbsoft.com/">六腳鄉房貸試算</a>69.06 億元,同比減少24.05%。如果看環比,保利下滑幅度更大。6月,保利地產實現簽約面積101.59 萬平方米,簽約金額123.08 億元。但萬科7月與6月的銷售面積和銷售金額則略有上升。6月,萬科實現銷售面積111.6 萬平方米,銷售金額134.9 億元。<br /><br /><font size="3"><b>萬科前7月銷售近千億 地產一哥之爭白熱化</b></font><br /><br />&emsp;&emsp;萬科董秘譚華傑表示,主要城市今年一季度成交面積大幅增長,一個重要原因是去年同期市場還在低谷期,比較的基數較低;而二季度同比增速下滑,一方面因為去年同期成交面積已經出現恢復性增長,比較基數上升,另一方面,也反映出近期市場銷售開始由前期的火爆趨於溫和。<br /><br />&emsp;&emsp;值得一提的是,由於銷售增長快於結算節奏,萬科合並報表范圍內尚有合同金額約1766億元的已售資源未竣工結算,較2012年年底增加330億元,為未來的業績增長打下堅實的基礎。<br /><br /><b>&emsp;&emsp;萬科領跑"有質量的增長"</b><br /><br /><b>&emsp;&emsp;二季度後形勢分化</b><br /><br />&emsp;&emsp;萬科、保利、中海。今時今日,房地產業龍頭老大的席位,正陷入史無前例的白熱化競爭中。<br /><br />&emsp;&emsp;另一個值得關註的龍頭房企是中國海外發展。這傢本就有強大盈利能力的房地產企業,近期有望被大股東中國建築註入資產,從而大大加速瞭追趕萬科的步伐。<br /><br />&emsp;&emsp;據瞭解,中海地產憑借不足260億人民幣的營業收入,獲利瞭88億元(折合110.3億港元)的股東應占溢利,利潤增長率為31.6%。房地產合約銷售額為破紀錄的800.7億港元(超過640億人民幣),銷售面積524萬平方米。<br /><br />&emsp;&emsp;根據昨天剛剛公佈的公告,中海控股股東中國建築擬將旗下直營房地產業務,即中建地產、中國建築房地產事業部及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海。一位接近中海地產的人士告訴記者,這部分土地儲備粗略估計有上千萬平方米。其中僅中建地產一傢公司,去年全年就有逾200億元的銷售額。而中海去年總銷售額有1115億港元之巨。<br /><br />&emsp;&emsp;也就是說,如果加上中建地產等資產的銷售額,今年中海有望在利潤超越萬科的同時,在規模上也對萬科形成強有力的競爭態勢。<br /><br />&emsp;<b>&emsp;格局</b><br /><br /><b> </b><br /><br />&emsp;&emsp;今日,萬科發佈半年度報告顯示,上半年萬科實現營業收入413.9億元,凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。如果看實際銷售情況,1至6月,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,銷售總金額836.7億元,同比分別增長18.9%和33.8%。前7個月,萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。<br /><br />&emsp;&emsp;不過,對於海外及境內很多投資機構來說,萬科仍是中國房企市場化的龍頭老大。這體現在萬科註重凈資產收益率的"有質量的增長",也體現在萬科不斷探索的國際化腳步。<br /><br />&emsp;&emsp;土地儲備方面,萬科上半年累計增加42個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米,平均樓面地價約2735元/平方米。其控制整體土地成本的同時,又不乏在上海等地果斷投資有價值的"明星"地塊,其決策戰略受到房地產業內認可。<br /><br />&emsp;&emsp;在此大環境下,各房企銷售進度開始出現分化:堅持快銷原則的萬科,7月份銷售面積118.2萬平方米,銷售金額139.7億元,同比分別增長23.1%和34.5%。<br /><br />&emsp; >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團<br /><br /><iframe src="http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-31/95/30976.html" frameborder="0" height="740" scrolling="no" width="610"></iframe><br /><br />新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07582324213.shtml<ul>
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:</p>

<p>&emsp;&emsp;<b><span style="color: #ff0000;">10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌</span></b><br /><br />&emsp;&emsp;答復:在沈具備合法固定住所並實際居住,父母投靠子女落戶需要手續:1、本人申請書;2、投靠人戶口簿、身份證;3、婚姻狀況證明;4、被投靠人戶口簿、身份證;5、父母子女關系證明(人事檔案等);6、落戶地合法房屋手續、戶主戶口簿、身份證;7、辦理戶口登記申請書。<br /><br /></p><p issubtitle="true" align="center"><iframe src="http://sy.house.sina.com.cn/2013-04-07/3728/29300.html" frameborder="no" height="132" scrolling="no" width="565"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;提問:請問房產沒能過戶,有公證書,可以作為落戶的資格嗎?<br /><br />&emsp;&emsp;答復:需要房屋所有權證等合法房屋手續才能辦理落戶。<br /><br />&emsp;&emsp;<b>原創:</b><br /><br />內容來自sina新聞<br /><br />&emsp;&emsp;答復:市內遷移堅持在現住地登記戶口的原則。夫妻和未成年子女原則上不得分離。夫妻雙方名下各有一處住房的,可以分別在各自住房處登記戶口。<br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/06502474147.shtml<br /><br />&emsp;&emsp;答復:外埠人員在沈陽購房落戶需要取得房屋所有權證,實際居住滿一年以上。<br /><br />&emsp;&emsp;提問:我的嶽父嶽母戶口都在西寧,現老人跟我們一起生活。他們想把戶口遷到沈陽來,不知需要辦裡什麼手續?<br /><br /></p><p align="center"><iframe src="http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html" frameborder="no" height="300" scrolling="no" width="565"></iframe><br /><br /></p><p style="text-align: center;"><iframe src="http://kft.house.sina.com.cn/default/default/loadIframe?type=1&id=55" height="340" width="450"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;<b><span style="color: #ff0000;">沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷</span></b><br /><br />&emsp;&emsp;辦理程序:公安派出所戶籍內勤受理,社區民警調查核實寫出調查報告,所長批準,在20個工作日內審結上報分、縣(市)局,分、縣(市)局在20個工作日內審批完畢。<br /><br />&emsp;&emsp;所需手續 戶口證書要帶全<br /><br />&emsp;&emsp;(4)房屋所有權證;<br /><br />&emsp;&emsp;如何落戶細道來<br /><br />&emsp;&emsp;提問:我和我老公戶口分別在皇姑區和於洪區,現在已購房老公名下,我想把戶口遷到我們新房,我是戶主,老公戶口不遷可以嗎?<br /><br />&emsp;&emsp;提問:我是沈陽市大東區的戶籍,現在要把戶口遷往北京,具體需要什麼手續?<br /><br />&emsp;&emsp;答復:需要北京方面出具戶口準遷證,持您的戶口簿、居民身份證到大東區您戶口所在地派出所辦理戶口遷出。<br /><br />&emsp;&emsp;購房落戶 居住一年不能少<br /><br />&emsp;&emsp;由於當地網友咨詢內容中涉及最多的詞就是買房、落戶。實時互動結束後,記者就沈陽市購房落戶辦理的程序進行重新梳理。<br /><br />&emsp;&emsp;在沈陽所轄3縣1市的市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮購買成套住宅,取得《房屋所有權證》等合法房屋手續並實際居住的,本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母,可以在當地申請登記常住戶口。<br /><br />&emsp;&emsp;通過購買、繼承、贈予、自建等合法途徑獲得房屋所有權,在城鎮實際居住1年以上的(3縣1市除外),準許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。購房落戶的,購房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理,必須共同遷入。購房者18周歲以上未婚成年子女可單獨申請登記常住戶口,但未滿18周歲子女隻能與其父母一同辦理落戶。實際居住一年以上指取得正式房屋所有權證後居住滿一年以上。對於取得正式房屋所有權證之前已經實際居住的,由社區民警進行調查,結合《契稅證》簽發日期等相關材料進行調查、核實,經認定實際居住時限達一年以上的予以落戶。<br /><br />&emsp;&emsp;購買非住宅房屋總價款達到20萬元以上,或房屋面積達到50平方米以上,取得正式房屋所有權證後滿1年以上,準許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。<br /><br />&emsp;&emsp;(1)落戶申請書;<br /><br />&emsp;&emsp;(2)戶口簿、居民身份證,並由民警用數字證書在網上查詢核實,在<a href="http://www.twfbsoft.com/">高樹鄉民間二胎房屋銀行</a>戶口簿、居民身份證復印件上加蓋名章或打印出信息加蓋名章(網上查詢不到信息的需戶口所在地派出所出具戶籍證明)。<br /><br />&emsp;&emsp;(3)產權人及隨遷人員婚姻狀況證明;<br /><br />&emsp;&emsp;10月30日,沈陽市公安局社區警務支隊警官朱克冰、張晏<a href="http://www.twfbsoft.com/">台中民間信貸房貸年息怎麼貸款比較會過件</a>銘做客市公安局官方微博,與網友實時互動,就網友關心如何辦理戶口、暫住證等方面問題在線進行解答,記者就其中部分焦點問題進行整理,供讀者分享。<br /><br />&emsp;&emsp;(5)契稅證(集體土地自建房的需土地使用證),2012年1月1日後使用《中華人民共和國稅收通用完稅證》和《遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表》;<br /><br />&emsp;&emsp;(6)參加房改的軍產房、房改房、回遷房需提供相關手續;因繼承等原因獲得房屋所有權需提供公證處出具的公證書;拍賣房需提供法院判決書;<br /><br />&emsp;&emsp;(7)軍人需提供軍官證。<br /><br />&emsp;&emsp;提問:已經在沈陽買房,但房產證還沒有下來,戶口撫順,可以辦理戶口遷入嗎,需要怎麼辦啊?<br /><br />&emsp;&emsp;<b><span style="color: #ff0000;">樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜</span></b><br /><br />&emsp;&emsp;<b><span style="color: #ff0000;">以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受</span></b><br /><br /><font size="3"><b>在沈買房住一年 房證下來可落戶</b></font><br /><br /></p><p align="center"><iframe src="http://sy.house.sina.com.cn/include/3727/2013/0514/817.shtml" frameborder="no" height="260" scrolling="no" width="565"></iframe><br /><br />&emsp;&emsp;<b><span style="color: #ff0000;">沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款</span></b><ul>
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